Chi phí sửa nhà trọn gói tại TP.HCM không có một đơn giá cố định cho mọi công trình. Hai căn nhà cùng diện tích vẫn có thể chênh lệch đáng kể về ngân sách nếu khác nhau về hiện trạng kết cấu, khối lượng tháo dỡ, hệ thống điện nước, vật liệu hoàn thiện hoặc yêu cầu thay đổi công năng.
Vì vậy, cách dự toán sát nhất là xác định rõ khối lượng cần sửa + tiêu chuẩn vật tư + điều kiện thi công, rồi mới lập báo giá. Đơn giá theo m² chỉ nên dùng để hình dung ngân sách ban đầu; báo giá chính thức cần được bóc tách sau khi khảo sát hiện trạng. Bài viết cung cấp bảng đơn giá theo từng hạng mục, một ví dụ dự toán mẫu để bạn tự tính, cách đọc và kiểm tra báo giá, phạm vi công việc trọn gói, quy trình, bảo hành và công trình thật của Kiến An.
Sửa nhà trọn gói khoảng bao nhiêu tiền một m²?
Để hình dung nhanh ngân sách tổng trước khi đọc đơn giá chi tiết, có thể tham khảo mức chi phí theo mức độ cải tạo. Đây là ước tính ngân sách, không phải giá cố định; con số chính thức phụ thuộc vào khối lượng và vật tư sau khảo sát.
Diện tích nhà nhân với một đơn giá chung chỉ cho ra con số tham khảo, vì mỗi hạng mục dùng một đơn vị đo khác nhau (m² tường, m² sàn, điểm, mét dài, bộ). Phần ví dụ dự toán mẫu bên dưới cho thấy cách đi từ đơn giá từng hạng mục ra tổng tiền sát thực tế hơn.
Đơn giá các hạng mục sửa nhà thường gặp
Bảng đơn giá dưới đây là bảng giá chuẩn của Xây Dựng Nhân Thủy cho công trình cải tạo, sửa chữa nhà, được bóc tách theo ba thành phần vật tư – nhân công – máy thi công. Mỗi đơn giá gắn với quy cách và phạm vi công việc cụ thể để gia chủ biết mình đang mua những gì, thay vì chỉ nhìn một con số/m².
Giá áp dụng tham khảo tại TP.HCM và điều chỉnh nhẹ cho Bình Dương, Đồng Nai. Đây là giá cơ sở chưa bao gồm VAT, tính cho khối lượng hợp lý và điều kiện thi công bình thường.
Điều kiện áp dụng chung của bảng giá:
- Đơn giá là giá cơ sở chưa gồm VAT; VAT (nếu có) được tính riêng trong dự toán.
- Áp dụng cho khối lượng hợp lý. Hạng mục dưới 10 m² hoặc công trình nhỏ được cộng thêm chi phí huy động, vận chuyển và tổ chức tối thiểu.
- Hạng mục kết cấu (cắt/đục sàn, nâng tầng, đổ sàn – dầm – cột, khoan cấy thép) chỉ chốt giá sau khi kỹ sư kiểm tra hiện trạng và có phương án.
- Giá vật tư đầu vào (sơn, thép, xi măng, cát đá, gạch, thiết bị M&E) được rà soát theo báo giá của nhà cung cấp tại thời điểm ký hợp đồng.
- Báo giá chính thức được bóc tách theo khối lượng thực tế sau khi khảo sát hiện trạng.
Phá dỡ, xây tô và sửa phần thô
Nhóm phần thô ảnh hưởng trực tiếp đến các hạng mục hoàn thiện phía sau. Nếu phần thô được xử lý không tốt, sơn, gạch hay nội thất đẹp đến đâu cũng khó duy trì ổn định. Với vết nứt lớn, lún hoặc võng sàn, cần xác định nguyên nhân và có phương án kết cấu trước khi chốt giá, không xử lý chỉ bằng bả và sơn che phủ. Về nguyên nhân và cách xử lý nứt, xem thêm xử lý vết nứt sàn bê tông.
Tháo dỡ và xử lý mặt bằng
